Una de las grandes ventajas de las hipotecas es que gracias a sus cómodos planes de financiamiento, cada vez es más fácil cumplir el sueño de tener una casa propia, apoyándote de un asesor hipotecario en Tijuana.
Sin embargo, su principal inconveniente es que, dependiendo el monto del préstamo y la capacidad de pago, algunos contratos se establecen por hasta 30 o 40 años, y estamos de acuerdo en que en ese periodo de tiempo pueden pasar un sinfín de cosas que te hagan reevaluar querer seguir manteniendo tu hogar o no.
La pandemia, por ejemplo, hizo que muchas personas cambiaran sus estilos de vida, consiguieran nuevos empleos en otros estados o países, o simplemente decidieran mudarse y probar un camino diferente.
Cuando sucede esto, la gran pregunta es: ¿se puede traspasar una casa con crédito hipotecario? ¿Cómo se hace? ¿Existen excepciones?
Vayamos por partes
¿Qué es exactamente un traspaso hipotecario? En pocas palabras se trata de una sustitución de deudor. Es decir, cederás los derechos y obligaciones de tu hipoteca a otra persona interesada en comprar tu vivienda.
Ésta deberá asumir la responsabilidad de seguir pagando el crédito original, por lo que el contrato que en un principio era tuyo, quedará a su nombre.
¿Qué debes tener en cuenta a la hora de hacer un traspaso hipotecario?
- Las cláusulas del banco.
Muchas instituciones no permiten este tipo de trámite, por lo que las personas que se encuentran en esta situación deben seguir pagando la hipoteca aún cuando ya no vivan ahí.
También debes asegurarte de que el comprador cumpla todos los requisitos que exige el banco como tener un buen historial crediticio y capacidad de pago para que el traspaso sea concedido.
- Aspectos legales
Por tu seguridad, todo el trámite debe hacerse bajo supervisión de un notario público y un representante de la institución bancaria. Esto para evitar fraudes y que ante la ley quede estipulado el nuevo responsable de la hipoteca.
- Precio de la propiedad
Recuerda que un traspaso hipotecario no le resta valor a tu vivienda. Por lo que el comprador deberá liquidar el antiguo crédito hipotecario en efectivo por su precio actualizado. Es decir, la diferencia entre el precio inicial y su nuevo precio actualizado.
¿Te quedó alguna duda o te gustaría recibir atención profesional para iniciar tu trámite? Ahora ya sabes que si se puede traspasar una casa con crédito hipotecario en Tijuana.
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