Llevas años pagando tu casa con una institución bancaria, ¿pero te gustaría mejorar las condiciones de pago y los plazos? En realidad el concepto de renegociar hipoteca no es tan complicado como parece, solo debes tomar en cuenta algunos puntos clave.
¡Toma nota!
Primero que nada, es importante que identifiques qué cláusulas de tu contrato se pueden mejorar, lo recomendable es buscar un asesor hipotecario en Tijuana , para su revisión.
Una es la tasa de interés. Es posible que tu banco haga una reducción de tus intereses, aunque claro, es importante que lleves un buen historial, con pagos puntuales y en forma.
Tu capital también es negociable. Si necesitas un poco más de dinero para invertir en algún proyecto, puedes aumentar el financiamiento de tu hipoteca.
¿Quieres liquidar tu préstamo antes de lo estipulado o necesitas un poco más de tiempo para pagar tu deuda? Entonces puedes ajustar los plazos de tu hipoteca.
Las garantías. Es decir, los avales de tu hipoteca. Si quieres cambiar a los titulares, el banco puede permitirlo justificando las razones para hacerlo.
¿Qué opciones de renegociación existen?
Principalmente son dos:
- Novación hipotecaria
Esta consiste en negociar las condiciones de tu crédito hipotecario directamente con el banco donde lo contrataste.
Con una novación puedes tratar cualquiera de los asuntos que explicamos más arriba, aunque es probable que existan algunos gastos por generación de un nuevo contrato.
Claro que, al final, los beneficios obtenidos serán mayores.
Te recomendamos que te informes con suficiente antelación, y antes de hacer cualquier oferta, para asegurarte de que podrás financiar el trámite y no afectará tus finanzas
- Subrogación hipotecaria
Esta es la opción que debes seguir en caso de que tu banco no acepte una negociación o simplemente hayas encontrado mejores condiciones en otra institución por lo que quisieras mudar tu hipoteca.
La ventaja es que, si cuentas con un buen historial como prestatario, no tendrás ningún problema con la transferencia de tu contrato. Pero es probable que primero necesites cancelar tu hipoteca con la institución emisora y debas pagar una cuota de cancelación.
Consejos prácticos que debes seguir antes de renegociar tu hipoteca:
- Estudia tu contrato a profundidad
Analiza cuánto te queda por pagar, cuál es la tasa de interés y qué quieres exactamente, quizá sea una reducción de pagos, ampliación de plazos, nuevo financiamiento, etc.
También revisa muy bien las cláusulas por modificación o cancelación en caso de que lo requieras.
- Analiza tus finanzas
Tener un buen presupuesto mensual te ayudará a tener mejor control sobre tus ingresos, gastos y capacidad de pago. Una vez que definas un monto para la refinanciación de tu crédito, podrás acudir al banco y comenzar a renegociar hipoteca en Tijuana.
- Calcula tus mensualidades
Recuerda que comprar a meses sin interés puede aligerar un poco tus gastos, pero demasiadas mensualidades se volverán una renta pesada y a largo plazo que se puede salir de control si no tienes un buen plan financiero.
Calcula qué pagos recurrentes tienes cada mes y qué plazo te conviene más para renegociar tu hipoteca y evitar atrasos.
- Pide asesoría legal
Aunque consideres todos los puntos que hemos mencionado, y estés muy bien preparado, recuerda que una negociación incluye términos legales que pueden ser confusos y difíciles de entender.
Siempre es preferible recibir ayuda profesional de una persona experta en el tema y que te brinde la confianza necesaria para asegurar el mejor refinanciamiento posible.
En Defensa legal hipotecaria tenemos más de 10 años de experiencia ofreciendo asesoría hipotecaria en Tijuana para apoyar cualquier situación relacionada.
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