Antes que nada, permítenos felicitarte; porque si llegaste a esta nota, quiere decir que terminaste de pagar tu crédito y estás listo para cancelar tu hipoteca.
¡Qué gran momento! Después de años de trabajo duro, ese hogar que construiste y donde guardas tantos recuerdos y buenos momentos es completamente tuyo.
Pero no basta con pagar la última mensualidad de tu préstamo. Ahora debes proceder a tramitar una carta en la que el banco te devuelve tu casa, que se quedó en garantía a cambio de tu crédito, para que ahora sí la disfrutes con toda libertad y buscando asesoría hipotecaria en Tijuana.
Puedes venderla, rentarla, o hipotecarla nuevamente. ¡Lo que tú quieras! Si estás listo para comenzar, te decimos qué pasos seguir y los requisitos necesarios para la liberación de hipoteca Infonavit.
- Suspensión de pagos
El primer paso es informarle a tu empleador que tu deuda está liquidada por lo que puede proceder a suspender la retención del porcentaje de tu nómina destinado a la hipoteca.
Para hacerlo, debes comunicarte desde la Ciudad de México al número 9171-5050, o desde el interior de la república al 01-800-008-3900.
También puedes hacerlo a través de la siguiente página del Infonavit: http://www.infonavit.org.mx:5054/wpavisosSuspensionWeb/solAvisos.jsp
- Cancelación de la hipoteca
Una vez quedó lista la suspensión de pagos, deberás proceder a cancelar la hipoteca comunicándote a los mismos números telefónicos.
Si tramitaste tu hipoteca antes de 2004, las escrituras de tu casa te serán entregadas directamente con el Registro Público de la Propiedad. Si por otro lado, obtuviste tu préstamo después del 2004, tendrás que acudir con el notario que elaboró las escrituras en primera instancia.
Cuando hayas concluido este trámite, podrás obtener las nuevas escrituras libres de gravamen en un lapso aproximado de 10 días hábiles.
Es importante resaltar que este proceso tiene un costo de entre 6 mil y 8 mil pesos dependiendo del tipo de propiedad y la entidad donde se encuentra, estando un paso más cerca de la liberación de hipoteca Infonavit.
Mi hipoteca es FOVISSSTE, ¿cómo proceder a la liberación?
1. Solicitar constancia de finiquito
Si tu crédito hipotecario fue por parte de FOVISSSTE, primero debes tramitar una Constancia de Finiquito en el Departamento de Vivienda donde se encuentre tu casa.
2. Cancelación de la hipoteca
A la hora de cancelar una hipoteca, existen dos modalidades: mediante instrumento administrativo y mediante notario público.
Si lo haces mediante instrumento administrativo, el trámite se realiza en el portal de FOVISSSTE y no tiene costo alguno.
Si eliges recurrir a un notario público, puedes hacerlo con el funcionario que realizó las primeras escrituras al comprar tu vivienda o con cualquier otro notario que elijas.
En cualquier caso debes contar con los siguientes documentos en original y copia:
- Constancia de Finiquito.
- Identificación oficial vigente.
- Escritura pública de la propiedad.
- Pago de derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
¿Y si tramité mi hipoteca con una entidad bancaria?
1. Solicita la cancelación.
Lo primero que debes hacer es comunicarte con el banco para solicitar la carta de liberación. Para poder otorgártela, es probable que debas presentarte a sus oficinas con la escritura del crédito, identificación oficial y datos del notario público.
Después, la institución bancaria te entregará un documento dirigido al notario indicando que tu deuda fue saldada para que pueda elaborar unas nuevas escrituras libres de gravamen.
2. Acude con el notario.
El último paso es acudir con el funcionario público, que puede ser asignado por el banco o quien elaboró las escrituras originales, de la mano de un asesor hipotecario en Tijuana.
Él se encargará de elaborar unas nuevas escrituras para posteriormente inscribirlas en el Registro Público de Propiedad. Pasarán cerca de 7 días más hasta que puedas tener este documento en tus manos, y así, el trámite habrá finalizado.
¿Difícil? ¡Para nada! Sin embargo, no deja de ser un proceso burocrático y legal difícil de entender.
Si requieres ayuda profesional, contacta al equipo de abogados hipotecarios en Tijuana de Defensa Legal Hipotecaria, el cual puede aclarar todas tus dudas y guiarte en el caso de que haya algún error o problema que tratar antes de liberar tu hipoteca.
Llámanos al número: (664) 778 1883 o agenda tu cita en: https://defensalegalhipotecaria.com/contactanos/
Creamos estrategias jurídicas y legales enfocadas en nuestros clientes para que cada proceso concluya exitosamente.
¡Esperamos leerte muy pronto!
