En otras palabras, un juicio hipotecario es la manera en que el banco recupera la garantía que le brindó al prestatario. En caso de que el prestatario no posea dinero para pagar la deuda completa, la Hipotecaria puede rematar el inmueble para así cobrar la deuda.
Adquirir una casa es una de las experiencias más importantes y estresantes de la vida, se necesita planeación y responsabilidad financiera. Para comprar una casa es común recurrir a un préstamo hipotecario, así un banco presta dinero para cubrir el costo del inmueble y luego, el comprador lo devuelve en cuotas mensuales durante un periodo de tiempo.
Cuando el prestatario no puede cumplir con los pagos a tiempo por más 3 meses, el banco puede iniciar el proceso Sumario Hipotecario. Es decir, que la hipotecaria puede exigir legalmente el pago completo del préstamo hipotecario a través de un juicio hipotecario.
Sin embargo la hipotecaria no puede desalojar al prestatario y recuperar la garantía, tiene que ganar el juicio hipotecario antes de recuperar la propiedad. Además, el prestatario cuenta con estrategias para poder saldar la hipoteca y evitar que se les quite la propiedad.
¿Qué ocurre durante un juicio hipotecario?
La falta de pago durante un tiempo prolongado se considera como incumplimiento de pago de la hipoteca. En este caso, la hipotecaria le notificará de su intención de empezar un juicio hipotecario (también llamado emplazamiento).
Cuando la hipotecaria inicia la demanda contra el prestatario para recuperar la propiedad, el prestatario debe considerar sus opciones para actuar. Este momento es ideal para consultar con un asesor hipotecario en Tijuana para decidir si dar una respuesta y detener el juicio hipotecario, o examinar declararse en bancarrota para detener el juicio hipotecario y reevaluar sus opciones de estrategia.
El proceso de un juicio varía en su duración, puede tardar desde un par de meses a mucho más en caso de demorar el caso, suspender el proceso o si se declara en bancarrota.
¿Es necesario un abogado?
En definitiva. Si enfrentas un proceso de ejecución hipotecaria es fundamental buscar asesoría legal y hablar con un abogado hipotecario. El abogado puede orientarte en el mejor camino a seguir, revisar el contrato para buscar inconsistencias, ayudarte en la contestación de demanda, renegociar la deuda, etc.
Existen posibilidades de ganar una demanda hipotecaria presentando pruebas para desestimar el caso, como una inconsistencia en documentos inmobiliarios, cláusulas abusivas, entre otros. En caso de perder la demanda es posible afrontar alguna de las siguientes consecuencias:
- Ejecución de la garantía hipotecaria
- Pago de intereses ordinarios y moratorios
- Pago de gastos y costas
- Orden judicial de lanzamiento
Hay que conocer muy bien el contrato y los términos del préstamo hipotecario para obtener el mejor resultado posible, por lo tanto es recomendable un abogado hipotecario que te asesore durante el proceso.
En caso de atrasos en los pagos de la hipoteca o la posibilidad de padecer una ejecución hipotecaria, los asesores pueden ayudar a proteger su casa. En Defensa Legal Hipotecaria en Tijuana puedes encontrar profesionales capacitados para ayudarte que cuentan con años de experiencia ganando casos y protegiendo tus derechos. Contáctanos y recibe la asesoría legal y efectiva que necesitas.
