Hipotecar una casa no es una decisión que se deba tomar a la ligera. Esto implica compromiso, responsabilidad y mucha organización ya que, aunque se trata de un trámite que puede ayudarnos a obtener dinero fácilmente, sin un control adecuado de las finanzas puede volverse una carga difícil de manejar.
¿Estás listo y comprometido para dar este gran paso? ¡Perfecto! Pero antes de comenzar, hay algunas cosas que debes tomar en cuenta.
Dado que las cantidades de dinero que las instituciones bancarias suelen prestar son elevadas, la mayoría de ellas son muy específicas respecto a las condiciones para aprobar un crédito, pero ¿Cuáles son los requisitos para hipotecar mi casa?
Aunque pueden variar un poco de banco a banco, todas solicitan los siguientes puntos:
- Buen historial crediticio.
Este es probablemente el punto más importante y el que te abrirá la puerta para conseguir tu hipoteca.
Si a lo largo de tu vida has tenido problemas con tarjetas de crédito y otros préstamos, tu Buró de Crédito no estará limpio, y por ende, los bancos no aprobarán la hipoteca por temor a no poder recuperar su dinero.
Pero si cuentas con un buen historial de pagos puntuales y líneas de crédito por sumas importantes, es muy probable que seas un buen candidato para una hipoteca.
Así que, es momento de revisar tus estados de cuenta y sanar tus finanzas lo más que puedas para conseguir un buen financiamiento por tu casa que puede cubrir hasta el 80% del valor del inmueble.
- Rango de edad.
La edad promedio requerida para hipotecar una casa suele ser de los 18 a los 64 años. Es decir, a partir de la mayoría de edad. Sin embargo, es poco probable que los adultos jóvenes que estudian la universidad cuenten con suficiente historial para comprobar buen manejo de créditos o antigüedad laboral.
Es por ello que muchos bancos prefieren que el mínimo de edad para realizar este trámite sean los 25 años.
- Ingresos y capacidad de pago.
El tercer requisito es que seas capaz de comprobar que cuentas con los ingresos necesarios para sostener un crédito hipotecario.
Para hacerlo, deberás presentar comprobantes de pago y recibos de nómina de los últimos seis meses donde se reflejen tus ingresos mensuales.
También es probable que te pidan algunos otros documentos como los estados de cuenta de tus tarjetas de crédito para revisar que tus gastos mensuales concuerden con tu ganancias y tengas capacidad para pagar la hipoteca.
En el caso de que trabajes como freelance o trabajador independiente, se te solicitarán comprobantes de tus movimientos bancarios y demás papeles que garanticen un buen comportamiento financiero.
- Antigüedad laboral
Tener varios años laborando para la misma empresa es un punto a tu favor a la hora de solicitar el trámite de la hipoteca de tu casa.
Un trabajo estable y a largo plazo les garantiza a los prestamistas que tendrás solvencia económica para pagar el préstamo en el periodo de tiempo establecido.
- Documentación de la vivienda
Por último, también deberás presentar todo el papeleo de tu casa como las escrituras, el tiempo que llevas viviendo ahí y un comprobante de que el inmueble se encuentra libre de otras hipotecas o deudas, con esto puedes apoyarte de un abogado hipotecario en Tijuana.
¡Listo! Si cumples todos estos requisitos para hipotecar mi casa, estás listo para iniciar el trámite. ¡Felicidades!
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