Estrenar casa es uno de los momentos más emocionantes que podemos experimentar en la vida, aún cuando sea a través de una hipoteca.
Y aunque mientras hacemos la mudanza, remodelamos, amueblamos y comenzamos esa gran aventura todo es miel sobre hojuelas, al pasar de los años las mensualidades de un préstamo hipotecario pueden convertirse en un dolor de cabeza pues no permiten utilizar los recursos económicos de la familia para otros fines y metas.
Porque, en la mayoría de los casos, el financiamiento es por 10, 20 ¡o hasta 30 años! ¿Qué podemos hacer al respecto?
La opción más viable es cancelar hipoteca antes de tiempo. Sin embargo, no todos los créditos ni prestatarios cumplen con los requisitos para realizar este trámite.
Sigue leyendo y aprende más al respecto.
¿Por qué te beneficia la cancelación anticipada de hipoteca?
Primero que nada, porque te ahorra muchos años de mensualidades. Eso sí, debes asegurarte de que la cancelación no desequilibre tus finanzas ya que para liquidar la deuda pendiente puede que aún deban desembolsar una suma de dinero considerable.
Si no quieres arriesgarte, siempre puedes solicitar una liquidación parcial que reduzca el plazo de tu hipoteca de 10 a 6 años, por ejemplo.
¿En qué momento es conveniente hacerlo?
Aunque siempre es un buen momento para cancelar tu hipoteca antes de tiempo, en los primeros años del préstamo es mejor. ¿Por qué?
No muchas personas lo saben, pero la mayor parte de las hipotecas utilizan lo que se conoce como sistema de amortización en la que concentran la mayoría de los intereses al inicio del crédito; así que, si realizas un adelanto de capital y reduces un poco de tu deuda, también lo harán los intereses.
De esta manera, el costo final de tu contrato será mucho menor de lo que imaginabas.
¿Existen penalizaciones por cancelación anticipada?
Es claro que, el gran negocio de las hipotecas son los intereses, por lo que cancelar un crédito con tanta anticipación no es conveniente para los bancos.
Es por esto que muchas instituciones han implementado un sistema de penalización por pago anticipado de mensualidades que te cobrará una determinada cantidad de dinero por querer liquidar tu préstamo antes de lo estipulado.
Te recomendamos leer con atención las cláusulas de los distintos prestamistas que cotices y sus ofertas. Muchas instituciones bancarias ya lo permiten a partir de ciertos meses. Y si no, siempre puedes intentar negociar.
Si has pagado en tiempo y forma, y exponer tus razones para realizar una cancelación, es más fácil que obtengas una respuesta positiva.
¿Qué pasa una vez que haya liquidado mi deuda?
La última etapa es tramitar una carta de liberación. Recuerda que cuando tramitaste tu hipoteca, la casa se quedó en garantía por el préstamo que te otorgó el banco.
Una vez terminada de pagar la hipoteca, esta solicitud liberará tu propiedad y, ahora sí, será completamente tuya, todo con una asesoría hipotecaria en Tijuana
¿Te quedó alguna duda, quieres iniciar una negociación o estás listo para tramitar la cancelación total de tu hipoteca?
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